金江社区的致富“三招”

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曲靖市麒麟区益宁街道金江社区位于城乡结合部，是成立较晚的新社区。随着曲靖市城镇化进程的进一步发展，该社区群众土地被征用。为维持生计，大多数居民只能靠出租房屋收取租金。

△金江社区

如何拓宽居民增收渠道，发展壮大社区集体经济？这一度成为摆在大家面前的一道难题。但在社区党委的带领下，社区结合当地实际积极探索，巧妙使出了“三招”，不仅成功破解了这道难题，还让社区集体经济年入千万元。2021年6月28日，在全国“两优一先”表彰大会上，曲靖市麒麟区益宁街道金江社区党委被授予“全国先进基层党组织”称号。

今天，一起走进金江社区，了解他们的致富“三招”。

第一招：让集体土地“生财”

2014年，金江社区正式成立，38岁的卢吉保当选为金江社区党委首任书记。

“社区杂乱无章，大多数居民没有固定工作，人均收入低，集体经济更是无从谈起……”这些棘手问题，让刚上任的卢吉保陷入了沉思。

就在苦苦思考如何改变金江社区落后面貌时，卢吉保接到街道党工委组织社区干部到江浙一带考察学习的通知。

“为期5天时间里，我们参观、学习和考察了很多经济社会发展较好的村子，但对我启发较大的是有个社区通过整合集体资产入股企业，实现居民收入和集体经济‘双丰收’。”卢吉保说。

△金江社区打造“四点半课堂”

这一做法，不正好可以借鉴吗？学习归来，卢吉保决定先盘活社区现有集体资产。他带着社区干部开始清理社区集体闲置土地、房屋等资产。“没想到，还清理出不少闲置资产。”卢吉保回忆说。

2016年的一天，麒麟区一名领导干部到金江社区调研，无意中提到麒麟区辖区内的平安客运站正到处找场地，计划搬迁。

说者无意，听者有心。卢吉保很快想到社区有一块十余亩的集体土地。“何不把那块地出租给客运站？”卢吉保心里有了新计划：客运站能带动人流量，能给附近的居民带来做小生意的机会，也可以增加社区集体收入。

2016年底，平安客运站以第一年租金30万，每年上浮一定租金比例的方式，与社区一次性签订了20年的租赁合同。

△基础设施建设

初尝甜头，卢吉保和其他社区干部信心倍增。他们很快想到了社区另一块闲置多年、被居民堆放杂物的土地。卢吉保认为，“让市区这样一块5亩多的土地闲置多年，实在是可惜了。”

在街道办的支持下，金江社区通过招商引资，引进了一家企业来开发这块土地。“最终，社区以每年25万元的租金把土地出租给企业。”如今，企业在这块闲置土地上建起了游泳馆、餐馆、健身房等，有力带动了这一片区的发展。

△社区开展科普活动现场

第二招：将农贸市场治出“效益”

金江社区有一个占地40多亩的农贸市场，最初是附近村民赶集、摆摊自发形成的。市场内缺乏相应的设施设备和规范的管理制度，不仅“脏乱差”，各类安全隐患也比较突出。卢吉保说，“这里还是典型的‘藏污纳垢’的地方：偷盗、争执、纠纷等事件时有发生。”

如何探索一条既能治理好市场又能让市场发挥效益的“一石二鸟”之路，成为一道摆在社区党委班子面前的“必答题”。

只要思想不滑坡，办法总比困难多。随着麒麟区计划筹建大型水果交易市场的信息传到金江社区，社区党委敏锐抓住先机，经过不断协调，成功引进了该项目。

△大型水果交易市场落户金江社区

就这样，一个集办公区、交易区、商铺等功能为一体的西南片区较大的水果集散地取代了原来混乱的农贸市场，每天吸引着大量来自全国各地的客商。

人流量大幅增加，水果市场附近的房租、铺面租金连连高涨。“以前120平方米的铺面租给别人卖早点，一年租金只有2万多元，现在能租到8万多。”社区居民王某高兴得合不拢嘴。

除了居民收入增加外，社区还通过收取管理费、摊位费、停车费等，每年可获得数百万元的集体经济收入。

△打造关爱老人幸福之家

第三招：让固定资产“升值”

上世纪90年代末，金江社区辖区一村民小组为发展村级集体经济，建了一个占地面积3亩多的酒店。后因经营管理不善，酒店生意一落千丈，亏损愈发严重。无奈之下，2009年，村里通过公开招标的方式，将酒店外包。“承包商每年向村里支付25万元的承包金，作为村集体经济收入。”卢吉保回忆说。

2016年，治理后的金江社区经济迅速发展、流动人员越来越多……此时，内部设施设备老化、旧化严重的酒店已不适应当地经济社会发展。于是，社区党委广泛收集民意，将酒店收回进行再次装修。

△社区积极盘活各种资源

投资300余万元，经过数月装修升级，7层楼的酒店面貌焕然一新。社区党委决定再次以公开招投标方式，以每年50万元的租金将酒店承包出去。

经过全面治理，金江社区一改过去杂乱无序的状况。随着各种资源的盘活以及企业的入驻，有力地带动了社区的发展。居民房屋出租率上升了8%，房租收入增加了12%，同时，还为居民提供了上千个就业岗位。如今的金江社区，集体经济收入已连续几年达到1600余万元。 

云岭先锋全媒体策划

记者 杨旭东 通讯员 孔博

（图片和视频由曲靖市麒麟区委组织部提供）

责任编辑：王璐