年底前，买房可以按房价计算抵扣个人所得税

云岭先锋网讯（记者 谭宗慧）今年以来，云南省部分重点州（市）住房消费明显回暖。全省3个州（市）商品住宅销售面积同比增长喜人：西双版纳州同比增长41.5%、怒江州同比增长40.2%、文山州同比增长1.9%。其中，西双版纳州商品住房销售的情况，是旅游资源禀赋的宜居、宜游、宜业各有关州（市）住房市场的缩影。

目前，消费者在云南购房有哪些优惠政策呢？2月15日，云南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长黄媛从信贷支持等方面作了详细介绍。

信贷支持方面，当前市民购房，首套首付比例最低可按20%执行，第二套首付比例最低可按30%执行。首套房和改善性住房贷款的利率总体上处于近年来的历史低位，各州（市）都有差别，但最低利率区间都处在3.95%-4.1%之间，具体以各州（市）和各商业银行的政策为准。比如：昆明市首套住房个人住房贷款利率下限是3.95%。

税收优惠方面，购买首套普通商品住房的，所购普通商品住房户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，可以享受契税1%的优惠税率；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，可以享受契税减半征收的政策优惠，即按1.5%执行。2023年12月31日以前，换购住房的，可以按房价计算抵扣个人所得税。普通商品住房在进行二手房交易时，取得个人住房产权证后满2年的，可以免征增值税。

住房公积金支持方面，一方面去年各州（市）住房公积金管理中心合理确定了个人住房贷款额度，对缴存职工予以尽可能地支持。另一方面，个人住房公积金贷款较商业性贷款在利率上有更大优惠。比如：住房公积金个人住房贷款首套住房5年期以上贷款利率执行3.1%，较当前最低贷款利率下限3.95%低了0.85个百分点。目前，很多州（市）都上调了公积金贷款的额度，比如，昆明市双职工是80万的额度，单职工是50万的额度。另外，全省各州（市）都按一城一策的要求，出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策，在不同城市的购房群体，还可以享受所在城市的相关配套支持政策，来满足刚需和改善性住房的需求。

责任编辑：李敏