问题小区“蝶变”的“红色良方”

云岭先锋网讯（记者 杨锡畅 通讯员 昂慧琳）天奇花园小区坐落于石林县龙泉路东段南侧，辖属鹿阜街道东海子社区，小区占地面积1万余平方米，建筑面积近14万平方米，现有住户459户。

天奇花园首届业主委员会选举

自2008年小区建成后，开发商聘请某物业公司对天奇花园小区进行物业管理服务长达14余年。但由于缺乏物业服务理念，管理不善问题频发：监控缺失公共设施受损被盗、绿化管养不到位、卫生死角泛滥、部分住户乱占乱建、车辆乱停乱放、大型犬放养成常态……

2023年元旦东恒劳务有限公司正式入住天奇花园小区接管物业服务

因居民长期生活在一个卫生条件恶劣且没有安全感的环境中，大家多次上访要求取缔该物业公司。

2022年3月，在党建引领下，东海子社区党委召开天奇花园小区居民业主大会，选举产生了首届天奇花园业主委员会。东海子社区党委书记陶建林介绍：“社区干部、律师、民警、专业技术人员、公务员、退休干部等9人担任委员，其中8人是中共党员，有力发挥基层党组织和党员的‘红色力量’。”

东恒劳务公司接管后对小区环境卫生展开“大整治”

2022年5月5日，天奇花园业主委员会组织召开了第一次业主大会，75％以上的业主同意终止物业公司的管理工作，小区物业实行自管。经多轮调解，最终该物业公司于2022年12月31日终止了天奇花园小区的一切物业服务活动。

为了让曾经脏乱差的小区重新焕发出新气象，2023年1月1日，东海子社区成立的非盈利性的综合服务公司——东恒劳务有限公司正式入驻天奇花园小区，为小区居民提供物业服务。

2022年8月由街道社保中心牵头东海子社区组织首届保洁绿化培训班

该公司由社区党委书记担任公司法定代表人，所收取的物业费经业委会财会人员核实后全额存入东恒劳务公司专用账户，所有开销由东恒物业服务公司提供计划、业委会审核进行采购、业委会主任审批、东恒物业服务公司负责人审核、东恒物业服务公司财务签字后，从物业费专用账户报销，收支公开透明。

“为了实现‘收之于民，用之于民’，除了开支物业服务人员的管理费、公共水电费、公共设施维护费用外，剩余资金全用于小区的公共设施改造、增植、绿化美化等。”陶建林说，不仅如此，劳务公司还吸收社区辖区内剩余劳动力就近就业，提高就业率的同时增加了居民创收。

天奇花园小区全貌

短短3个月，天奇花园小区内的物业服务质量得到大幅提升。针对前期物业遗留下来的问题，公司投资了10万余元对道闸、门禁、监控系统和路灯进行修复，清理沟渠垃圾，更换公共给水管道……上岗的保洁绿化人员均参加了“保洁绿化培训班”并顺利取得职业资格证书。“对于天奇花园小区的变化，居民看在眼里，喜在心头，连交物业费也积极了许多。”陶建林说。

天奇花园小区的蝶变仅是石林县鹿阜街道党工委发挥“红色物业”辐射带动作用的一个缩影。鹿阜街道党工委相关负责人表示，今后将继续筑牢“红色堡垒”、建强“红色队伍”、打造“红色平台”，以“红色物业”为绣花针，用“党建”红线，串起基层治理千条线。

（本组图片由石林县鹿阜街道提供）

责任编辑：李敏