2月1日起，昆明市推行新版的《商品房买卖合同示范文本》，期房和现房分开签订合同是与旧版示范合同最大的区别。签新合同要求推行指纹验证，将一直延伸到产权证办理，从而保障购房者知晓自己的权利义务。此外，市民还要注意以下几点：

1.“一房多卖”全部赔付

○新示范文本在“商品房基本状况”章节增加了“抵押情况”及“房屋权利状况承诺”条款，要求开发商必须告知房屋的抵押情况，并保证所售房屋无权利瑕疵。若开发商违背上述承诺，导致不能完成合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除购房合同。开发商应退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）及利息。给买受人造成损失的，开发商还应赔偿已付房款的一倍或买受人的全部损失。

2. 质量担保首次列入合同

○增加了有关地基基础和主体结构标准、室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准等商品房质量标准的规定。

○增加了开发商违反质量及保修责任约定的，应由第三方承担连带责任的规定。

3. 完善交房条件手续

○商品房及相关设施设备的交付条件：交房必备测绘报告，水电暖气要实际可用，增加了查验房屋的通知（书面通知）程序及查验程序。

○商品房的交付手续：交房通知至少提前10日，业主查验交付不得有前提。

4. 预售资金存入监管账户

○新示范文本明确规定，出售该商品房的全部房价款应存入本市预售资金监管账户，用于本工程建设。并且，合同还应明确约定预售资金监管机构的名称、监管账户与账号。

本刊综合■

栏目编辑：贺碧莲■